Georreferenciamento e Topografia para regularizar, transferir e construir com segurança

Serviços

O que a Neutrum executa

Serviços técnicos para imóveis rurais e urbanos, do levantamento de campo à entrega do memorial descritivo certificado.

Georreferenciamento rural

Levantamento e certificação perante o INCRA via SIGEF. Obrigatório para transferência, desmembramento e parcelamento de imóveis rurais.

Georreferenciamento urbano

Levantamento cadastral territorial com coordenadas geodésicas para regularização fundiária urbana (REURB), usucapião e retificação de matrícula.

Levantamento topográfico

Planialtimétrico, planimétrico e cadastral para projetos de engenharia, licenciamento ambiental, parcelamento do solo e obras civis.

Memorial descritivo georreferenciado

Elaboração do memorial com coordenadas SIRGAS 2000 para averbação no Cartório de Registro de Imóveis e protocolos junto ao INCRA.

Regularização fundiária (REURB)

Levantamento técnico para regularização de núcleos urbanos informais, conforme Lei nº 13.465/2017 e ABNT NBR 17047:2022.

Demarcação e confrontações

Definição e materialização de limites, confrontações e divisas — essencial para evitar conflitos fundiários e sobreposição de áreas no SIGEF.

Obrigatoriedade legal — imóvel rural

Seu imóvel rural precisa de georreferenciamento?

A exigência é escalonada por área e tipo de transação, regulada pela Lei nº 10.267/2001 e pelo Decreto nº 4.449/2002, com atualização pelo Decreto nº 12.689/2025.

Atenção — Decreto nº 12.689/2025: o prazo para exigência da certificação de inexistência de sobreposição no SIGEF/INCRA foi prorrogado até 21 de outubro de 2029, independentemente do tamanho do imóvel. Porém, o georreferenciamento em si continua sendo exigido pelo Cartório de Registro de Imóveis em processos de retificação, usucapião, desmembramento e parcelamento, conforme normas do CNJ. Regularizar antes do prazo evita bloqueio de transações e garante acesso a crédito rural.

Consequências de não regularizar

Impossibilidade de vender, doar, desmembrar ou parcelar o imóvel. Bloqueio de acesso a crédito rural. Dificuldade de comprovar titularidade em disputas fundiárias e ações de usucapião.

O que a certificação garante

Identificação individualizada do imóvel no cadastro do INCRA. Verificação de ausência de sobreposição com outros imóveis. Segurança jurídica para o proprietário e validade registral.

Como funciona

Do campo ao cartório

Processo técnico estruturado, com engenheiro credenciado no INCRA e registrado no CREA responsável em todas as etapas.

Diagnóstico e enquadramento legal

Identificamos se o imóvel é rural ou urbano, o instrumento aplicável (georreferenciamento INCRA/SIGEF ou levantamento cadastral ABNT NBR 13133:2021 / NBR 17047:2022) e os documentos necessários para início do serviço.

Levantamento de campo com tecnologia GNSS

Coleta das coordenadas geodésicas referenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000), com equipamentos de precisão. Materialização de vértices e confrontações conforme norma técnica vigente.

Processamento, cálculo e elaboração do memorial

Ajuste de coordenadas, cálculo de área, elaboração da planta e do memorial descritivo georreferenciado conforme os padrões do INCRA (Norma Técnica MTGIR 2022) e das normas ABNT aplicáveis.

Certificação no SIGEF/INCRA (imóvel rural)

Submissão do arquivo ao SIGEF pelo profissional credenciado. Análise automatizada de sobreposição e emissão da certidão de certificação pelo INCRA — conforme IN INCRA nº 77/2013 e Manual Técnico MTGIR 2022.

Entrega com ART e averbação em cartório

Documentação completa com ART registrada no CREA (Resolução CONFEA nº 1.137/2023), planta assinada, memorial descritivo e certidão INCRA — prontos para protocolo no Cartório de Registro de Imóveis.

Imóveis regularizados, transações desbloqueadas

Depoimentos

"Precisávamos do levantamento topográfico para o licenciamento ambiental. A Neutrum integrou topografia e EAS em um processo único, com prazo menor e custo otimizado."

Camila Ferreira

Gestora de projetos · Incorporadora, SC

"Tentávamos vender a fazenda há meses. O cartório exigia o georreferenciamento certificado no INCRA. A Neutrum entregou em tempo recorde, desbloqueou a transferência e a venda foi concluída."

Antônio Braga

Proprietário rural · 48 ha, RS

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